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2022-11-28 08:21

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《财政部 国家税务总局关于增值税、营业税若干政策规定的通知》(财税字〔1994〕26号)
四、关于混合销售征税问题,(一)根据增值税暂行条例实施细则(以下简称细则)第五条的规定,“以从事货物的生产、批发或零售为主,并兼营非应税劳务的企业、企业性单位及个体经营者”的混合销售行为,应视为销售货物征收增值税。此条规定所说的“以从事货物的生产、批发或零售为主,并兼营非应税劳务”,是指纳税人的年货物销售额与非增值税应税劳务营业额的合计数中,年货物销售额超过50%,非增值税应税劳务营业额不到50%。
可见,混合销售和兼营完全不同,混合销售按照占主业过半数的业务核算并适用增值税率,但兼营要分开核算,比如超市经营产品种类繁多,蔬菜可免增值税,制成的罐头产品则不免。海西蒙古族藏族自治州公司注册增值税优惠
糕点店与普通的餐饮企业有明显的区别,餐饮企业是在提供食品后,还需要在店里食用,一顿饭在某些情况下,甚至可以从中午吃到晚上,这种情况并不罕见。糕点企业或采用前厂后店,或集中生产后配送给各门店。不管怎样,最后是放到柜橱里,供顾客选择的食品,实际跟超市的销售没有本质区别,区别只是货物的来源是自产还是采购。那么配备几个座椅是否可以成为不是销售食品,而是提供餐饮服务,按照低税率缴纳增值税呢?
我们可以按照新收入准则的要求进行分析,一般来说,兼营的是必须分开核算的,混合销售的,除了例外情况外,税务上增值税可以从主业,不要求分开商品部分和服务部分收入;会计上对于兼营肯定需要分开核算,但对于混合销售是否可以参考税务,不进行分开核算。答案是否定的,对于混合销售,会计上仍需要按照是否构成单项履约义务进行合同收入的分摊。针对本例,门店收到的合同收入是否构成了销售商品和提供就餐空间服务两项履约义务呢,并且就餐空间服务占主导地位,答案也是否定的。具体原因如下:
基于以上的分析,税务上在满足混合销售的提前下,按照主业适用的增值税率即可。但是会计上认为的单项履约义务只涉及到提供单独的产品,不涉及服务的提供,当然也不会出现适用两个税率的业务和核算基础。
对上述合同收入进行核算后,不管会计上最后是否对产品或服务进行单独核算,在缴纳增值税时对于同一销售行为发生的不同应税项目都要按照混合销售规定的增值税率缴纳增值税。
从大的方向来看,房地产企业的合理合规享受税收优惠政策,在安全合规的前提下,助力企业高效发展工作无外乎从三个方面展开:要么是设法降低收入,要么是加大成本,最后一种就是改变税率。但就房地产企业常见的土地增值税而言,税率几无改变的可能。四档税率由低到高,分别是30%,40%,50%,60%。你的增值率落在哪一档,就决定了你要采用哪一档的税率,这个是没有办法改变的。增值率的计算公式为:增值额÷可扣除项目金额。这也就告诉我们,你想要适用较低档的增值率,那要么降低增值额,要么就尽可能加大可扣除项目金额。再进一步看增值额的计算公式:增值额=不含税收入-可扣除项目金额。所以最终你会发现,决定增值率的高低,主要是两个指标:①不含税收入;②可扣除项目金额。增值率=(不含税收入-可扣除项目金额)÷可扣除项目金额=不含税收入/可扣除项目金额-1。最终得出结论:要想降低增值率,要么减少不含税收入,要么加大可扣除项目金额,要么是两种方法的组合运用。网络上有关如何合理加大可扣除项目金额(可以简单的理解为加大“开发成本”)的文章有很多,今天沥呕君着重和大家探讨的是前者,即通过降低收入的方式,来实现降低增值率的目的。海西蒙古族藏族自治州公司注册增值税优惠
要的朋友要问了,为什么要做收入切分呢?你切出去的100万装修收入,好,我就算装修公司也是你自己的,可是你装修公司收到这100万的收入,它难道就不需要交税吗?当然要交税。那装修公司交什么税呢?增值税;企业所得税。少了一个重要的税种:土地增值税。文章写到这儿,终于点题了。你看,这样对收入一切分,这切出去的这部分,它就无需缴纳土地增值税了。你还需要考虑土增税到底采用哪档税率这种伤脑筋的事吗?它不需要了呀。还有一点别忘了,当你将100万的收入通过其他方式切出去之后,在开发成本保持不变的前提下,因着收入的减少,土地增值税的增值率是有可能会发生降档效应的哦。咱们说得再极端一些,假设项目是纯住宅,而且是普通住宅的那种类型。大家都知道,普通住宅的增值率不超过20%时,土地增值税是免征的。没有做收入切分之前,可能你的增值率是21%,那么此时即便你是普宅,你一样要缴纳土地增值税;现在因为你这么一切分,那么好了,增值率变成20%了,土增税直接免了。是不是顿时感觉从头到脚都通透了?
一边是土地增值税的减少甚至免征,另一边是增值税和企业所得税的增加。我们所要做的工作就是,分别测算二者数据进行比较,如果前者的减少值远大于后者的增加值,这条利用海西蒙古族藏族自治州税收优惠政策,不过分解读,不乱用,在安全合规的前提下,助力企业高效发展。之路,它就是行得通的。当然咯,作为房地产企业,你可能还需要做一个工作就是:尽量与你的主管税局保持密切沟通,让他们相信并认可,你切出去的这部分收入,它是合理合法的,能够站得住脚的。除此之外,此方案安全可靠纯天然,绝对经得起推敲。
※增值税增值税及附加:1.68亿元
※土地增值税
增值额:30-23.58=6.42(亿元)海西蒙古族藏族自治州公司注册增值税优惠
增值率:(6.42÷23.58)×100%=27%<50%

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